一、因施工原因造成的問(wèn)題
部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)【4大問(wèn)題】
存在問(wèn)題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。
解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無(wú)特定要求的，按200高。
存在問(wèn)題2：梁與板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。
解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致。
存在問(wèn)題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。
解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。
存在問(wèn)題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。
解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆混凝土墻垛。
解決現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫類(lèi)【6大問(wèn)題】
存在問(wèn)題5：屋面板混凝土強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：屋面結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)盡可能≤C25級(jí)。
存在問(wèn)題6：地下室底板混凝土強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。
解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮混凝土的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的混凝土強(qiáng)度。
存在問(wèn)題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。
解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理；采用膨脹止水帶。
存在問(wèn)題8：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，混凝土板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。
解決措施：鋼筋混凝土板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。
存在問(wèn)題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。
解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。
存在問(wèn)題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。
解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。
防止首層地坪沉陷類(lèi)【3大問(wèn)題】
存在問(wèn)題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。
解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。
存在問(wèn)題12：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。
解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。
存在問(wèn)題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。
解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：
(1)當(dāng)回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。
(2)當(dāng)回填土厚＜500時(shí)，不另行加固。
(3)當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。
(4)回填土厚＞2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋混凝土或現(xiàn)澆鋼筋混凝土地面。
二、因設(shè)計(jì)原因造成問(wèn)題
部門(mén)、專(zhuān)業(yè)間配合類(lèi)【2大問(wèn)題】
存在問(wèn)題14：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。
解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。
存在問(wèn)題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。
解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。
消防設(shè)計(jì)【6大問(wèn)題】
存在問(wèn)題16：消防車(chē)道沒(méi)有4m寬、沒(méi)有回車(chē)場(chǎng)或回車(chē)道、園林種樹(shù)影響消防車(chē)輛。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車(chē)道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車(chē)通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門(mén)通過(guò)。
存在問(wèn)題17：電梯前室開(kāi)窗面積不夠3m2。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設(shè)加壓送風(fēng)井。
存在問(wèn)題18：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題19：樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。
解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題20：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。
解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。
存在問(wèn)題21：消防水泵房沒(méi)有直通安全出口。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
三、設(shè)計(jì)通病與措施
屋面防水【7大問(wèn)題】
存在問(wèn)題22：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定
解決措施：
1)選用防水卷材,根據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。
2)北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。
存在問(wèn)題23：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。
解決措施：
1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問(wèn)題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問(wèn)題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問(wèn)題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問(wèn)題27：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。
存在問(wèn)題28：別墅部分戶(hù)型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。
解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點(diǎn)。
室內(nèi)防水【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題29：沉箱式衛(wèi)生間無(wú)側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無(wú)法增加立管。
解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。
存在問(wèn)題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼滬寧圖結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。
存在問(wèn)題31：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。
存在問(wèn)題32：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。
解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。
存在問(wèn)題33：室內(nèi)給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開(kāi)門(mén)口經(jīng)過(guò)，而從門(mén)側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管。
外墻防水【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題34：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問(wèn)題35：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施(如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問(wèn)題36：窗楣、窗臺(tái)處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。
存在問(wèn)題37：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒(méi)有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：
1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)
后方可安裝。
3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標(biāo)注。
4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。
5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問(wèn)題38：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。
四、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施
門(mén)窗與欄桿部分（11大問(wèn)題）
存在問(wèn)題39：出天面門(mén)采用木門(mén)，規(guī)范不允許。
解決措施：出天面門(mén)禁用木門(mén)。
存在問(wèn)題40：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤(pán)的門(mén)窗鋼附框，但取消鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門(mén)窗洞口無(wú)法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。
存在問(wèn)題41：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門(mén)關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門(mén)開(kāi)關(guān)自如。
解決措施：同意，采用其做法。
欄桿
存在問(wèn)題42：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。
解決措施：
1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。
2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。
存在問(wèn)題43：欄桿高度小于1100。
解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題44：陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒(méi)有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。
解決措施：設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。
存在問(wèn)題45：陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。
存在問(wèn)題46：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。
解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。
存在問(wèn)題47：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8m的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。
解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。
存在問(wèn)題48：天臺(tái)、平臺(tái)各戶(hù)型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來(lái)人員穿過(guò)確保安全；由于窗戶(hù)推拉門(mén)不能封閉，也沒(méi)有防盜裝置，多個(gè)樓盤(pán)均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題49：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不采用其做法。
裝飾細(xì)部【6大問(wèn)題】
存在問(wèn)題50：走道管井門(mén)面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專(zhuān)業(yè)出大樣,確定顏色。
存在問(wèn)題51：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。
解決措施:由裝修處理。
存在問(wèn)題52：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用?；u。
存在問(wèn)題53：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。
存在問(wèn)題54：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。
解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。
存在問(wèn)題55：電梯的門(mén)坎應(yīng)高于地面，門(mén)坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。
解決措施：同意，采用其做法。
屋面工程【4大問(wèn)題】
存在問(wèn)題56：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問(wèn)題57：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理
的解釋。
存在問(wèn)題58：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。
解決措施：結(jié)合立面局部使用。
存在問(wèn)題59：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。
抹灰工程【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題60：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶(hù)墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。
解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。
存在問(wèn)題61：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。
解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
存在問(wèn)題62：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。
解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ?，取消抹灰做法?/p>
存在問(wèn)題63：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。
解決措施：同意。
存在問(wèn)題64：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。
解決措施：同意，采用其做法。
墻體工程【5大問(wèn)題】
存在問(wèn)題65：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過(guò)3.3m，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
存在問(wèn)題66：有的剪力墻門(mén)垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門(mén)套無(wú)法安裝。
解決措施：以后的門(mén)垛應(yīng)不少于10cm（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。
存在問(wèn)題67：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。
解決措施：參見(jiàn)結(jié)構(gòu)篇1.1.4條。
存在問(wèn)題68：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿(mǎn)鋪玻纖網(wǎng)格布。
存在問(wèn)題69：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。
解決措施：同意。
樓地面結(jié)構(gòu)【2大問(wèn)題】
存在問(wèn)題70：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門(mén)口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。
解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。
存在問(wèn)題71：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷(xiāo)部一個(gè)合理的解釋。
綜合類(lèi)【26大問(wèn)題】
存在問(wèn)題72：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過(guò)遠(yuǎn)，避免室外連接管路過(guò)長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題73：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓?zhuān)滑F(xiàn)管理
的樓盤(pán)有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶(hù)型均有此現(xiàn)象。
解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。
存在問(wèn)題74：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位。現(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。
解決措施：不采用其做法。
存在問(wèn)題75：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。
解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專(zhuān)業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)出圖。
存在問(wèn)題76：各樓棟大堂玻璃門(mén)采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類(lèi)似麥當(dāng)勞大門(mén)設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門(mén)配優(yōu)質(zhì)的閉門(mén)器。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問(wèn)題77：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問(wèn)題78：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1）客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。
2）空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。
3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。
存在問(wèn)題79：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。
解決措施：
1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。
2）陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。
存在問(wèn)題80：家具布置
1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫(huà)）。
2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問(wèn)題81：預(yù)留孔洞不全。
解決措施：
1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。
2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。
3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。
4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。
存在問(wèn)題82：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。
解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2m。
存在問(wèn)題83：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。
解決措施：同意。
存在問(wèn)題84：轉(zhuǎn)換層
1）衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。
2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。
3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。
解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。
存在問(wèn)題85：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問(wèn)題86：地下車(chē)庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車(chē)庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。
解決措施：同意，采用其做法。
存在問(wèn)題87：車(chē)庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車(chē)庫(kù)。
解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。
建筑設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的錯(cuò)誤
88.地下工程的防水問(wèn)題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據(jù)地下水位的高低來(lái)決定做法。
引申到電纜地溝也常忘記做防水，對(duì)于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。
防腐工程對(duì)水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)就不好，容易脫落。
89.建筑的水溝雖然小，但也不能容忽視。
關(guān)于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來(lái)決定，以往工程遇到過(guò)，選用的普通蓋板，最后上卡車(chē)的情況，這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過(guò)路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。
配電室門(mén)窗問(wèn)題
90.配電室門(mén)一般至少要有一個(gè)進(jìn)配電柜的大點(diǎn)的門(mén)，電氣專(zhuān)業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1。5mx2.7m的門(mén)，門(mén)上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進(jìn)出配電柜時(shí)，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門(mén)即可。盡量不做2.4m高門(mén)，一方面有時(shí)不滿(mǎn)足安裝要求，因除去門(mén)框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門(mén)扇，尤其是鋼門(mén)則很沉重，開(kāi)啟不方便，門(mén)軸處也易壞。有時(shí)電氣專(zhuān)業(yè)忘記提門(mén)高條件，還需根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及時(shí)確認(rèn)，避免安裝時(shí)出問(wèn)題。
配電室一般長(zhǎng)度超過(guò)7m要設(shè)兩個(gè)疏散門(mén)，超過(guò)60m還宜增加一個(gè)出口；高壓配電室宜設(shè)窗臺(tái)高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設(shè)配砂扇的開(kāi)啟窗，不能一律開(kāi)成普通窗。
91.配電及有危險(xiǎn)的化驗(yàn)室的門(mén)要求外開(kāi)。
92.室外的電纜溝要加集水井，同時(shí)溝要向集水井找坡。
93.配電，在有危險(xiǎn)的（比空氣重，有爆炸危險(xiǎn)氣體凝聚的可能）室內(nèi)外高差要大于等于600。
94.關(guān)于兩個(gè)配電裝置之間的門(mén)應(yīng)開(kāi)向危險(xiǎn)程度低的一面，《10千伏及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門(mén)時(shí)，此門(mén)應(yīng)能雙向開(kāi)啟
住宅飄窗給結(jié)構(gòu)提挑板尺寸
95.一般所標(biāo)窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護(hù)起來(lái)，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們?cè)谄矫鎴D中標(biāo)注窗尺寸仍要標(biāo)注洞口尺寸，只在立面展開(kāi)圖中體現(xiàn)窗的實(shí)際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結(jié)構(gòu)提條件的時(shí)候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據(jù)窗框選型確定）。
關(guān)于門(mén)寬的問(wèn)題
96.建筑設(shè)計(jì)有很多都要求門(mén)的寬度，并不是洞口的寬度。
勿視混凝土結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。
勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設(shè)計(jì)者在混凝土柱處設(shè)計(jì)10cm的門(mén)垛，但沒(méi)有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚）。
高度未超過(guò)50m，但24m以上，,建筑面積大于1000m2的商業(yè)樓、綜合樓，以及24m以上建筑面積超過(guò)1500m2的商住樓劃入二類(lèi)高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設(shè)置以及相應(yīng)消防設(shè)施的配置等一系列錯(cuò)誤，而且這類(lèi)錯(cuò)誤幾乎是災(zāi)難性的，所以有必要引起重視。
97.在做上人屋面時(shí)，女兒墻壓頂距屋面完成面的距離低于或等于0.45m，且壓頂?shù)膶挾却笥诨虻扔?.22m時(shí)，欄桿的高度應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。一般女兒墻如為磚墻類(lèi)，混凝土壓頂一般寬出墻邊80，寬度很容易超0.22m，這時(shí)我們?cè)跈跅U高度時(shí)一定要注意計(jì)算壓頂面距屋面完成面的距離。
來(lái)源：騰訊網(wǎng)